SOFIDA EUROPE INVESTISSEMENT
3.18/5
retour en 2022
4,65 %
- Conseil:SCPI performanse
- Secteur:une variété
- Principal:Changeable
- Création:avril 2021
- Prix par action :235 €
- Capitalisation:205,4 millions d'euros
- Conditions ludiques :Quatre mois
- Abonnement minimal :2350 €
- Frais d'inscription:9%
- Taxes administratives:12%
- Occupation:98%
- COURU :0 sri
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Présentation de la SCPI SOFIDA EUROPE INVEST
EUROPE INVEST est une SCPI créée en 2021 par la société de gestion française Sofidy.Son objet est l'acquisition et la gestion d'immeubles locatifs situés principalement dans les capitales de l'Espace Economique Européen. Elle investit donc dans le leasing commercial au sens large ; bureaux, commerces, hôtels et loisirs, logistique, entrepôts, etc.
Par ailleurs, la SCPI est labellisée foncière ISR et intègre donc des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance d'entreprise (ESG) dans sa stratégie d'investissement et de gestion.
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Strategia SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
La SCPI Sofidy Europe Invest a pour objectif d'investir sur tout le continent européen en privilégiant les grandes métropoles dynamiques. La stratégie de SCPI se concentre sur des immeubles situés dans des pays tels que l'Allemagne, l'Espagne et le Portugal, avec un objectif de rendement net de 4,50% à 5,00%.
Ainsi, l'exposition européenne de SCPI lui permet de tirer profit d'éventuelles variations cycliques entre différents pays. Cette stratégie semble fonctionner car Europe Invest affiche dès le départ d'excellents taux d'occupation.
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La plupartfaire SCPI
Voici les avantages de SOFIDA EUROPE INVEST :
- Les frais d'entrée de SOFIDY EUROPE INVEST de 9% sont raisonnables pour les SCPI à capital variable.
- Avec un ratio de distribution de 4,65%, la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST surperforme la tendance générale.
- SOFIDY EUROPE INVEST, grâce au taux d'occupation très élevé, convainc par la qualité de ses biens et de sa gestion.
- Avec un encours de 205,4 millions d'euros, nous sommes convaincus que SOFIDY EUROPE INVEST est en mesure d'assurer la liquidité du capital.
Réduktoirede SOFIDY EUROPE INVEST
Passons aux inconvénients de SCPI :
- Nous avons observé des frais de gestion supérieurs à la moyenne (12 % contre 11 %)
- La réserve RAN ou SCPI est trop faible à mon avis ; pour les loyers impayés, les rendements diminueront rapidement.
- A noter que cette SCPI ne compte que 18 immeubles, ce qui représente un risque de concentration. Autrement dit, réfléchissez à la disposition des autres lignes de votre portefeuille.
Retours antérieurs de SOFIDA EUROPE INVEST
Voici les taux de rendement et les taux de revalorisation de l'action SOFIDA EUROPE INVEST au cours des dernières années.
| Encore | Renda SOFIDY EUROPE INVEST | Changement de prix SOFIDY EUROPE INVEST | rendement moyen | Changement de prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,65% |
Cela amène quelques commentaires :
- SOFIDY EUROPE INVEST se distingue par des taux de rendement largement supérieurs à la moyenne du marché.
- Le cours de l'action ne s'est pas détérioré ; C'est bon signe.
- Après tout, avec seulement un an d'histoire, nous ne pouvons tirer aucune conclusion.
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Héritage SCPI
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI diversifiée qui investit dans différents secteurs :
- des bureaux
- résidences hôtelières
- magasins
De notre point de vue, cette SCPI devrait poursuivre le développement de son portefeuille concentré sur 18 immeubles et 0 locataire.
Voici le détail de la répartition sectorielle et géographique de cette SCPI :
| Zone géographique | Discrimination SOFIDA EUROPE INVEST |
|---|---|
| Étranger | 100% |
Voici la répartition géographique de la propriété des SCPI :
| Secteur | Distribution |
|---|---|
| des bureaux | 78% |
| résidences hôtelières | 16% |
| magasins | 6% |
Comment rejoindre SOFIDA EUROPE INVEST ?
SOFIDY EUROPE INVEST peut être immatriculée auprès d'un courtier. Nous vous conseillons de vous faire conseiller par un expert immobilier qui pourra vous aider à structurer votre investissement (placementSCPI na kreditLubDémontage SCPIPar exemple).
Voici notre choix :
- francuski SCPI: une société de courtage spécialisée en SCPI avec une gamme très complète et une équipe expérimentée pour vous accompagner. > Pour accorddix!
- humanité: un spécialiste de l'investissement immobilier qui, en plus de proposer des SCPI, peut vous aider à diversifier votre patrimoinemouvement de financement participatif.
- Linxéa: courtage général en investissement avec la capacité de souscrire en direct plus d'une cinquantaine de SCPI, mais aussiassurance-vie, Cela faitAPRÈS, et plein d'autresfondateurs du stage!
> Pour accorddix!
Qu'en est-il de l'assurance vie ?
Vous ne pouvez pas investir dans SOFIDY EUROPE INVEST :assurance-vie. Si vous envisagez d'investir dans une assurance vie rock, nous vous recommandons de lire la nôtrecomparatif des contrats vie dédiés aux SCPIet notre article surICS en assurance-vie.
Autres SCPI vendues par SOFIDY
SOFIDY est une société de gestion qui gère d'autres SCPI :
- SCPI SOFIPRIME
- O IMORENTE SCPI
- SCPI EFIMMO 1
- SCPI POINT SAILLANT 2
- SCPI SOFIPIERRE
Nos SCPI préférées
Pour compléter votre recherche, voici 5 actions SCPI variables qui ont surperformé les nôtresComparaison SCPI:
IL VA GELER
SCPI à capital variable gérée par IROKO depuis septembre 2020.
- retour en 2022: 7,04%
- Secteur: Différentiel
- prix par action: 200 €
- frais d'inscription: 0%
- taxes administratives: 14,4%
- occupation: 100%
- périodes de plaisir: Quatre mois
Regardez l'offre !
avis A ÉTÉ CONGELÉ
REVIVRE
SCPI à capital variable gérée par REMAKE AM à partir de février 2022.
- retour en 2022: 7,64%
- Secteur: Différentiel
- prix par action: 200 €
- frais d'inscription: 0%
- taxes administratives: 18%
- occupation: 100%
- périodes de plaisir: Quatre mois
Regardez l'offre !
en SCPI de France
avis REMAKE LIVE
ORIGINE DU CŒUR
SCPI à capital variable gérée par CORUM AM depuis février 2012.
- retour en 2022: 6,88%
- Secteur: Différentiel
- prix par action: 1135 €
- frais d'inscription: 11,96%
- taxes administratives: 13,20%
- occupation: 97%
- périodes de plaisir: 6 mois
Regardez l'offre !
ORIGINE DU CŒUR D'AVIA
NÉO
SCPI à capital variable gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT depuis juin 2019.
- retour en 2022: 6,33%
- Secteur: Modifier
- prix par action: 187 €
- frais d'inscription: 0%
- taxes administratives: 18%
- occupation: 98%
- périodes de plaisir: Quatre mois
Regardez l'offre !
en SCPI de France
avis NEO
LE CŒUR DE LA RÉGION
SCPI à capital variable gérée par SOGENIAL IMMOBILIER depuis novembre 2018.
- retour en 2022: 6,4%
- Secteur: Différentiel
- prix par action: 649 €
- frais d'inscription: 12%
- taxes administratives: 12%
- occupation: 96%
- périodes de plaisir: Quatre mois
Regardez l'offre !
en SCPI de France
avis CŒUR DE LA REGION
questions courantes
Comment fonctionne SCPI ?
La SCPI est une société civile d'investissement qui gère un portefeuille de propriétés investissables. Dans ce cas, vous acquérez des parts et devenez de facto propriétaire d'une partie du bien. Par conséquent, vous obtenez une fraction du loyer en proportion de votre investissement.
La SCPI est une solution parmi tant d'autres pour investir dans ce qu'on appelle parfois "papier de pierre«.
Quelle est la différence entre capital variable et capital fixe ?
Le statut de SCPI à capital fixe définit le montant de son capital et ne peut être dépassé ou réduit (sauf par recapitalisation). Ainsi, le jour où vous souhaitez revendre les actions, vous devez trouver quelqu'un pour les acheter sur le marché secondaire, à un prix déterminé par l'offre et la demande.
Les SCPI à capital variable peuvent émettre et racheter des actions. Ainsi, il peut relancer la liquidité des parts et les racheter le jour où vous souhaitez sortir. Le prix est également fixé en fonction de la valeur de l'actif sous-jacent.
Le capital flottant SCPI apportera donc plus de liquidités à la revente.
Combien coûtent les billets (ou abonnements) ?
Les commissions de souscription sont prélevées lors de la souscription des parts. Ils récompensent la société de gestion et le distributeur.
En revanche, si vous achetez des parts de SCPI Fixed Equity sur le marché secondaire, il n'y a pas de frais de souscription (il peut y avoir des frais de courtage). En revanche, vous devrez vous acquitter d'un droit d'inscription forfaitaire de 5 %.
On vous dit toutFrais SCPI ici (frais de souscription et frais de gestion).
Que sont les frais administratifs ?
Les frais de gestion sont déduits à chaque fois que vous payez un loyer et sont proportionnels au loyer.
À quel point est-il occupé ?
Le taux d'occupation mesure la proportion de biens effectivement loués (et non vacants). Une SCPI avec un bon taux d'occupation assure une bonne rentabilité du patrimoine.
Qu'est-ce que le délai de grâce ?
La période d'utilisation est la période pendant laquelle vous ne générez pas de revenus de l'abonnement. En général, c'est quelques mois.
Comment blaguer RAN (Carried Ahead) ?
Le report à nouveau correspond aux "réserves" constituées par la SCPI. Le RAN est généralement exprimé en pourcentage de retard ou en jours. Par exemple, une SCPI qui bénéficie d'un report de 100 jours peut à nouveau payer 100 jours de loyer avec ses réserves. Un RAN élevé est donc bon signe !
Quand investir en SCPI ?
Les SCPI ont l'avantage de générer un rendement constant et régulier avec moins de risque que le marché boursier.Investir en SCPIpar conséquent, il est particulièrement adapté si vous disposez déjà d'un capital et que vous souhaitez gagner un revenu supplémentaire, par exemple après votre retraite.
Pour augmenter votre capital,investir en boursesera probablement plus efficace, même si investir dans une SCPI à crédit est aussi un bon moyen d'y parvenir.
Les SCPI sont-elles soumises à l'IFI ?
Oui, la SCPI étant un placement immobilier, elle est soumiseCOMME MOI. Le montant à déclarer est précisé par la société de gestion dans l'IFU (Imprimé Fiscal Único) annuel. Ce chiffre ne comprend que la part de la SCPI dans l'immobilier (cette dernière est en mesure de maintenir la liquidité et les autres actifs financiers à un niveau marginal).
A noter que les parts de SCPI sont incluses dans l'IFI même si vous investissez dans uneSCPI via l'assurance-vie. Seule l'acquisition de SCPI nues immobilières n'entre pas dans l'assiette fiscale des IFM.